Купля-продажа или любая другая сделка с земельным участком будет зарегистрирована в Ядринском отделе Управления Росреестра по Чувашской Республике только в том случае, если этот участок поставлен на кадастровый учет. Подтверждающим документом о постановке на учет является кадастровый паспорт земельного участка. Чтобы оформить право на земельный участок, необязательно обра­щаться в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта, можно сразу подать документы в регистрирующий орган. Называется эта система «одно окно». О том, как она работает в Ядринском районе, нашей газете рассказал начальник Ядринского отдела Управления Росреестра по Чувашской Республике Елизавета Ершова.

ВОПРОС: Сегодня очень много говорят и пишут об «одном окне». Как эта системе работает в Ядринском районе и что она из себя приставляет?

Е. Е.: Прием документов на проведение кадаст­рового учета земельных участков и на регистрацию права по принципу «одно­го окна» был организован еще в 2009 году. Для того чтобы гражданам не надо было обращаться в раз­ные, часто находящиеся вдали друг от друга учреж­дения, специалисты по ка­дастровому учету и реги­страции размещены в од­ном месте.

1 марта 2010 года, ког­да вступили в силу изме­нения в Федеральный за­кон «О государственной регистрации прав на не­движимое имущество и    сделок с ним»и «Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», появилась возможность одновременного представления в Ядринский отдел Управления   Росреестра по ЧР заявления о государственной регистрации прав и о государственном кадастровом учете. Нет необходимости обращаться в два ведомства. Всё это и есть «одно окно».

            Гражданин или представитель организации приходит сразу в наш отдел, пишет заявление на государственную регистра­цию земельного участка и еще одно заявление на кадастровый учет. В данном случае кадастровый паспорт отделом будет получен из кадастровой палаты в порядке внутриведом­ственного   взаимодействия. Здесь явная экономия времени для граждан.

            ВОПРОС: Все ли обращения по «одному окну» заканчиваются выдачей свидетельств?

            Е. Е.: В большинстве случаев - да. Через 15 дней заявителю выдается свиде­тельство о государствен­ной регистрации права на земельный участок.

            Отказано в государ­ственной регистрации мо­жет быть в том случае, если гражданин написал заявление только о госу­дарственной регистрации, а кадастровая палата на наш запрос ответила, что земельный участок не уч­тен в государственном ка­дастре недвижимости. Тогда мы вынуждены бу­дем отказать.

            Если гражданин напи­сал два заявления, на по­становку на кадастровый учет и на госрегистрацию, но кадастровая палата отказала в постановке на учет по ряду причин, то в этом случае сотрудники отдела возвращают пред­ставленные на госрегист­рацию документы без рас­смотрения, в том числе возвращается непогашен­ная квитанция об уплате госпошлины. После устра­нения недостатков, повлек­ших отказ в осуществле­нии кадастрового учета, можно повторно подать документы и на учет и на регистрацию права.

            ВОПРОС: Как опре­делить, является ли зе­мельный участок ранее учтенным и можно ли уз­нать учтён он или нет в кадастре без обращения в ка­дастровую палату?

            Е.Е.: Земельный учас­ток является ранее учтенным в двух случаях. В первом -го­сударственный кадастровый учет которых проведен в ус­тановленном законодательством порядке до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ, то есть до 01.03.2008 года. Во втором - государственный ка­дастровый учет которых не проведен, но права зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государ­ственную регистрацию, ус­ловные номера.

            То есть, если у вас на ру­ках имеются какие-либо пра­воустанавливающие докумен­ты, выданные до 1998 года, к примеру, госакт, тогда ваш участок автоматически вклю­чили в государственный ка­дастр недвижимости (ГКН). Если права на участок возник­ли после 1998 года, и они про­шли регистрацию в нашем органе, то сведения о нем уже занесены в ГКН.

            BOПРОC: Что же де­лать людям, если их участок не стоит на кадастровом уче­те? Могут ли они обратить­ся по «одному окну» и не опа­саться, что им откажут?

            Е.Е.: Конечно могут. Им следует написать два заявле­ния. Первое - на государствен­ную регистрацию права на этот участок, а второе на по­становку на кадастровый учет.

С заявлением на постановку на учет может обратиться только собственник этого  земельного участка, либо иной гражданин по нотариально заверен­ной доверенности. Почему только собственники, потому что подать заявление на гос­регистрацию может только собственник, либо кто-то по доверенности, соответственно по системе «одного окна» два заявления пишется одним ли­цом. К заявлению о постанов­ке на кадастровый учет необ­ходимо приложить межевой план, а к заявлению на госрегистрацию правоустанавливающие документы, т.е. докумен­ты, подтверждающие принад­лежность земельного участка заявителю. Также необходимо предоставить паспорт гражда­нина и квитанцию об уплате госпошлины.

            ВОПРОС: Сколько земельных участков заре­гистрировано в 2010 году по системе «одного окна»?

            Е.Е.: С начала 2010 года по «одному окну» зарегист­рировано 135 земельных участков.