При продаже земельного участка в договоре необходимо указывать все ограничения

Управление Росреестра по Чувашии рекомендует до приобретения недвижимости, пристальное внимание обращать, есть или нет ограничений на желаемое имущество. Это может быть не только ипотека или арест, но и вхождение земельного участка, например, в санитарно-защитную или охранную зону.

В последнее время в Управлении Росреестра по Чувашии участились случаи, когда регистраторы вынуждены приостанавливать регистрационные действия при покупке земельных участков, попадающих в зоны с особыми условиями использования территории. Речь идет об участках через которые проходят газо- и водопроводы, линии электропередач. Некоторые граждане кто-то по незнанию, а кто и умышленно, в надежде на быструю продажу, не включают эти сведения в договор, чем нарушают действующее законодательство и права покупателей.

Управление Росреестра поясняет, что земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или подарен. Но наличие этого обстоятельства обязательно надо указать в договоре купли-продажи, чтобы будущий собственник был в курсе, поскольку данный факт накладывает ограничения в использовании земельного участка.

К примеру, в охранных зонах электрохозяйства запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу электрических сетей. На земельных участках, на которых размещены системы газо- и водоснабжения, в том числе подземные, также не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до стратегических объектов.

При заключении договора продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременении земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель может и сам заказать в любом офисе МФЦ или через портал госуслуг актуальную выписку об объекте из Единого государственного реестра недвижимости. Именно в этой с наименованием «Об объекте» будут содержаться сведения о вхождении земельного участка в особую зону.

Как показывает практика, после внесения в договор купли-продажи ранее отсутствовавшего пункта о попадании земельного участка в зону с особыми условиями использования территории покупатель нередко настаивает на снижении цены или вовсе отказывается от покупки заветных соток. В любом случае скрывать данную информацию противозаконно, а покупатель вправе сам решить, становится ли ему собственником такого земельного участка или нет.