До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, и право собственности на который у него отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом (статья 3.8 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в редакции Федерального закона от 30.12.2021 №478-ФЗ).

Под действие закона попадают жилые дома, построенные до 14 мая 1998 года и расположенные в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной (муниципальной) собственности.

Определен перечень документов, необходимых для предоставления гражданам земельных участков, расположенных под такими жилыми домами:

- документ о подключении к инженерным сетям и (или) об оплате коммунальных услуг;

• технический паспорт до 01.01.2013, подтверждающий, что заявитель - правообладатель жилого дома либо заказчик его изготовления и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

- документ о предоставлении или передаче иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

- документ о регистрации заявителя по месту жительства в жилом доме до 14.05.1998;

- выписка из похозяйственной книги, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

• документ, выданный заявителю нотариусом до 14.05.1998 в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрен дополнительный перечень документов.

В случае, если в жилом доме имеют регистрацию по месту жительства несколько граждан, то земельный участок под таким жилым домом предоставляется в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено соглашением между указанными лицами.

Если земельный участок является ограниченным в обороте, такой земельный участок подлежит предоставлению гражданину в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

Упрощенным порядком могут также воспользоваться наследники гражданина, получившего или построившего дом до 14.05.1998. В указанном случае наследник к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, прилагает имеющиеся у наследодателя документы на дом, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что заявитель является наследником указанного гражданина.

Образование земельного участка осуществляется на основании схемы расположения земельного участка (если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка).

При поступлении заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении такого участка орган местного самоуправления проводит осмотр жилого дома в целях подтверждения его наличия на испрашиваемом земельном участке.

Если по результатам осмотра жилого дома установлен факт отсутствия жилого дома на испрашиваемом земельном участке, в предоставлении земельного участка отказывается.

Предоставление земельного участка осуществляется после его постановки на государственный кадастровый учет и не позднее двадцати рабочих дней со дня представления заявителем в орган местного самоуправления технического плана жилого дома, расположенного на таком земельном участке (за исключением случая, если на момент осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома).

Государственная регистрация права собственности (договора аренды) на земельный участок осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом жилого дома (если ранее его учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности гражданина на такой жилой дом по заявлению органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок (части 30-33 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости). С таким заявлением гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав самостоятельно.

Вышеизложенный порядок не распространяется:

на многоквартирные дома и дома блокированной застройки;

на случаи, если расположенный на земельном участке жилой дом в судебном или в ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу;

на правоотношения, связанные с созданием и использованием жилых домов юридическими лицами.